8 detalhes para analisar antes de investir num terreno em Gramado ou Canela

O sonho de morar na Serra Gaúcha pode se concretizar. Literalmente. Comprar terreno em Gramado ou Canela é uma ótima oportunidade para construir um imóvel do seu jeito. Você consegue acompanhar todos os passos da obra, garantindo que o resultado atenda às necessidades de sua família.

O que analisar num terreno em Gramado ou Canela

Antes de fechar negócio, porém, é preciso ter calma. A Região das Hortênsias possui particularidades que devem ser levadas em conta. Portanto, procure analisar os seguintes aspectos nos terrenos à venda:

Documentação

Solicite a matrícula do lote no registro de imóveis. Verifique o histórico da área. Saiba quem foram os donos anteriores, se houve alteração das características originais e se o local faz parte de espólio ou herança. Documentos como o carnê de IPTU e a Certidão Negativa de Débitos também atestam se há pendências jurídicas.

Tipo de terreno

Toda compra de terreno parte de uma análise criteriosa do solo. Caso seja arenoso e fofo demais, por exemplo, haverá trabalho extra com fundações e muros de contenção. Ainda, a Serra Gaúcha registra épocas de alta umidade. As condições climáticas adversas demandam soluções criativas de engenheiros e arquitetos.

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Topografia

Muitos terrenos em Gramado e Canela apresentam aclives e declives. Algumas inclinações são tão acentuadas que favorecem a construção de casas com dois ou três andares. Porém, requerem um investimento mais robusto em movimentação de terra. Já pequenos desníveis são corrigidos com a terraplanagem.

Vegetação

Não há como morar na Serra Gaúcha sem pensar em grandes áreas verdes. Acontece que, às vezes, seu pedacinho de chão pode conter uma árvore nativa. Removê-la significa ir atrás de licenças ambientais meio burocráticas. Se for possível, prefira incorporar as plantas ao projeto paisagístico do imóvel.

Insolação

Esse é um detalhe importantíssimo para quem vai comprar terreno. A posição do sol orienta a distribuição dos cômodos de uma residência. O norte e o oeste recebem maior incidência solar durante o dia. A ala sul, mais sombreada, requer janelas amplas. Calcule a trajetória do astro rei para assegurar o conforto térmico dos moradores.

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Zoneamento

A zona urbana é dividida em espaços residenciais, comerciais e industriais. Verifique onde estão localizados os terrenos à venda. Dependendo do endereço, nada impede que ergam uma fábrica barulhenta bem ao lado. Péssimo negócio para quem espera passar dias tranquilos, não é mesmo? Na dúvida, peça auxílio a um corretor de imóveis.

Restrições de construção

Os terrenos em Canela e Gramado obedecem ao Plano Diretor de cada município. Conforme o zoneamento, pode ser exigida uma metragem mínima de construção. Recuos, cercas e números de pavimentos também seguem regras, especialmente em condomínios fechados. Consulte-as antes de efetuar a compra.

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Vizinhança

Responda: por que você quer morar na Serra Gaúcha? É para ter um contato mais próximo com a natureza? Ou seria pela conveniência de ter comércio e serviços a poucos quarteirões de distância? Seu objetivo determinará quais bairros são melhores para procurar um terreno à venda. Depois de definir o objetivo e escolher o bairro, é necessário analisar o entorno da área.

Esperamos que, com estas dicas, fique mais fácil comprar um terreno em Gramado e Canela. Lembre-se: esse é um investimento de longo prazo, então não se apresse. Visite uma imobiliária em Gramado e boa sorte na busca!