Saiba escolher a melhor sala comercial para o seu negócio.

Os itens que devem ser observados quando você estiver prestes a escolher uma sala comercial são muito diferentes daqueles que se costuma buscar quando se trata de um imóvel para fins residenciais.

Por esse motivo, ao pesquisar sobre salas comerciais para alugar ou comprar, é importante estar atento a essas características. Saiba mais a seguir!

O que é uma sala comercial?

Uma sala comercial é um espaço onde se instala um negócio. Pode ser uma loja, um escritório ou qualquer outro tipo de companhia.

Geralmente, esses lugares possuem peculiaridades. O banheiro quase nunca tem chuveiro, já que dificilmente os visitantes precisarão tomar banho no local – a menos que se trate do vestiário de uma academia.

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Já o número de tomadas e instalações elétricas costuma ser maior, justamente para atender a uma demanda diferente da de uma residência. Além dos equipamentos básicos, como computadores e máquinas de cartão, é necessário que o estabelecimento invista em iluminação especial, roteadores de internet Wi-Fi e sistemas de alarme, por exemplo.

O aluguel de salas comerciais também ocorre em regiões específicas, conforme o zoneamento do município. É comum que a maior parte desses complexos esteja nos bairros centrais, ou naqueles que concentrem alto número de empresas. Vale lembrar que algumas cidades têm, ainda, as zonas industriais, exclusivas para fábricas.

O que avaliar em uma sala comercial?

Se você busca no setor imobiliário mais uma fonte de renda e gostaria de investir em imóveis, a procura por salas comerciais, mesmo em tempos de crise, não deixa de ser um negócio interessante e que tende a trazer retorno a médio e longo prazo.

Quem está projetando abrir seu próprio negócio ou deseja conhecer salas comerciais em alto padrão para investir, pode encontrar, na Imobiliária Mapa do Imóvel, é possível encontrar salas comerciais em Gramado muito bem localizadas e com infraestrutura excelente.

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A Imobiliária Mapa do Imóvel também dispõe de excelentes salas comercias em Canela. Afinal, na Serra Gaúcha a grande movimentação de turistas e visitantes favorece o sucesso de negócios em diferentes setores da economia.

Porém, devido às diferenças entre uma sala comercial e uma casa ou apartamento, você precisa pensar em elementos que valorizem o imóvel. Essa é a maior dica para um investimento de qualidade. Fique atento às dicas para a hora de escolher salas comerciais para alugar:

Localização

A definição do ponto é estratégica para o sucesso de uma marca. Os clientes simplesmente não devem passar trabalho para chegar até lá. Portanto, observe a região em que as salas comercias estão localizadas. Verifique se já há comércio ativo nos arredores e se o público-alvo circula por ali.

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Até mesmo os bairros mais afastados podem ser vantajosos, contanto que se mostrem acessíveis. Isso significa ter linhas de ônibus, pontos de táxi ou estacionamento por perto.

Espaço

Quem busca por sala comercial para alugar deve ter em conta que o espaço é uma característica primordial. Por isso, uma coisa que deve estar determinada é o empreendimento que será aberto naquele endereço.

Conhecendo o nicho de mercado, fica mais fácil prever as demandas. Uma petshop terá que instalar lavatórios. Uma confeitaria, fornos e refrigeradores. Não é qualquer salinha pequena que permite essas adaptações.

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Caso você seja um investidor interessado em sala comercial para comprar, tente imaginar se o tamanho da peça representará um retorno mais rápido, no sentido de ser alugada com mais facilidade ou não, em decorrência do tamanho. Tanto uma loja quanto um escritório precisarão de área para mesas de trabalho, araras e prateleiras, sem que a mobília comprometa a circulação de pessoas.

Organizações maiores, como supermercados ou redes varejistas, demandam, ainda, um espaço para o estoque. O local para carga e descarga de mercadorias talvez tenha que permitir o acesso de caminhões, então dê preferência por prédios localizados em ruas mais largas.

Condições do imóvel

É importante visitar as salas comerciais para alugar para saber com precisão a dimensão e a disposição da sala. Nesse ponto, é relevante para reparar nas condições do imóvel e se haverá necessidade de fazer reformas e melhorias. Essas questões poderão ser revistas no contrato.

De novo, o cuidado tem a ver com o segmento da empresa a ser instalada ali. O empreendedor terá gastos com compra de maquinário, pintura das paredes e decoração do ambiente. Se, a esse investimento, também se somarem reparos na parte hidráulica ou elétrica do prédio, o valor final pode estourar o orçamento. Ou seja: melhor encontrar uma sala comercial que já atenda às necessidades do negócio.

Alugar ou comprar uma sala comercial?

Depende. Primeiro, você deve avaliar suas finanças e verificar a alternativa vantajosa. A pesquisa certamente é um exercício de paciência, mas prepara aquele que vai fechar o negócio e ajuda a estar a par das melhores alternativas de aluguéis de salas comerciais ou de lugares para comprar.

Fazendo esse levantamento, você tem uma chance maior de fechar um bom negócio e, eventualmente, até de economizar. Conversar com profissionais do setor imobiliário e visitar uma boa imobiliária vai colaborar imensamente no momento de escolher uma sala comercial.

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O valor de uma sala comercial para alugar é sempre muito importante porque vai estar atrelado ao retorno do empreendimento feito. Muitas vezes, o aluguel mais caro compensa pelo retorno maior que vai gerar. Outras vezes vale mais optar por uma sala comercial com aluguel mais barato, ou pela compra.

Cada caso é um caso e precisará ser visto dentro de suas particularidades. Sendo assim, vale repetir: visitar e conversar com profissionais especializados ajuda muito na hora de escolher uma sala comercial e pode ser determinante para o sucesso de seu investimento.

Esperamos que, com as dicas deste artigo, você tenha mais segurança para fazer uma boa escolha. Garanta um investimento com altas chances de retorno! Se está interessado, há opções de salas comerciais com excelentes localizações e em ótimas condições na Imobiliária Mapa do Imóvel. 

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